Mỗi loại hình đều có chi phí đầu tư khác nhau, và cách làm khác nhau nên Nhung sẽ phân tích ưu nhược điểm từng cái cho bạn tham khảo.
Khách sạn
Ưu điểm:
- Dễ kêu gọi đầu tư, có thể phát triển mô hình lớn.
- Dễ dàng liên kết với các đơn vị lữ hành để có nguồn khách ổn định.
- Đa số khách du lịch nói chung chọn khách sạn để ở.
Nhược điểm:
- Thường vốn đầu tư cao.
- Nặng chi phí xây dựng.
- Khó sang nhượng.
- Nhân viên đông.
- Chi phí vận hành cao.
–> Cần có người am hiểu về ngành lưu trú khách sạn để vận hành.
Homestay
Ưu điểm:
- Homestay đang hot từ khách Việt hay khách Tây cũng đều thích.
- Chi phí đầu tư đỡ nặng hơn so với khách sạn.
- Mô hình kinh doanh có thể sáng tạo được nhiều thứ hay ho, có nhiều dịch vụ đi kèm hấp dẫn khách.
- Thuế thấp & đăng ký kinh doanh theo hình thức “hộ kinh doanh” chứ không cần phải làm doanh nghiệp.
- Ai cũng có thể bắt đầu kinh doanh homestay được, có thể bắt đầu với nhà bạn đang ở.
- Nhân viên có thể lấy từ chính người nhà mình, chứ không phải cần chuyên nghiệp như khách sạn.
- Có thể mix mô hình giữa homestay & hostel.
Nhược điểm:
- Đối tượng khách không đa dạng như khách sạn, khó bán cho khách đoàn.
Hostel (tập thể)
Ưu điểm:
- Dễ bán tour và các dịch vụ đi kèm vì hostel dạng giường tập thể thì có nhiều khách (thường 6-12 khách/phòng) hơn so với phòng homestay/khách sạn (thường 2- 4 khách/ phòng).
- Làm mô hình này vui, rất hợp với chủ nhà trẻ, năng động.
- Phí đầu tư, thiết kế không cần quá nhiều tiền, nhưng buộc có common area (khu vực chung) ấm cúng và tạo không khí cho khách gặp nói chuyện với nhau.
Nhược điểm
- Cần nhiều nhân viên trẻ vận hành, biết tạo không khí vui vẻ và kết nối với khách.
- Phải tạo nhiều hoạt động, event cho khách ở hostel.
- Đối tượng khách là backpacker Tây Balo trẻ là chủ yếu, không có đa dạng khách hàng như khách sạn và homestay.
Khi làm hostel bạn phải tham khảo rất nhiều về sở thích của khách hàng mục tiêu (đa số là khách Tây balo) thì làm ra khách ở đông. Đa số họ thích nệm mềm, khoảng cách giữa giường tầng cao để không bị đụng đầu. Họ thích vui và hostel đông người, thích có nhiều hoạt động ở hostel vì đa số dân ở hostel du lịch theo nhóm hoặc đi 1 mình nên muốn kết bạn…
Căn hộ/studio
Ưu điểm:
- Không tốn thời gian quản lý, không phải có nhiều nhân viên, không phải có lễ tân trực, có thể quản lý từ xa, mọi thứ có thể làm tự động như check in check out. Xem hướng dẫn cách tạo check in tự động căn hộ.
- Dễ bán được giá phòng cao. Căn hộ trung tâm 1 phòng ngủ giá tầm 600-700K, 2 phòng ngủ tầm 1-1,5 triệu.
- Tận dụng căn hộ của chính mình thiết kế thật đẹp cho thuê airbnb cũng được. Đây là cách Nhung đang làm cho căn hộ của mình.
- Dễ cho thuê dài hạn.
- Nếu bạn thuê nguyên tòa nhà nhiều căn thay vì cho thuê dạng phòng riêng có thể làm kiểu studio thu nhập cao hơn mà có thể làm hình thức check in tự động thay vì có lễ tân.
Cho tới giờ thì mình chưa thấy mô hình cho thuê căn hộ có nhược điểm gì cả, toàn là ưu điểm thôi, vừa được nhiều tiền hơn cho thuê phòng, khâu quản lý cũng nhẹ nhàng hơn. Xem thêm hướng dẫn tự thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ làm airbnb của Nhung.
Việc xác định mô hình kinh doanh lưu trú phải xem xét xem bạn phù hợp với kiểu kinh doanh gì, vốn bao nhiêu. Nhung đã trải qua kinh doanh tất cả các mô hình và rút được kinh nghiệm phải biết tính cách mình thích làm kiểu gì nếu không sẽ khó trụ được lâu dài.
